Centro-Sul de BH: O Topo do Ranking das Altas Taxas de Condomínio
No coração de Belo Horizonte, a região Centro-Sul se destaca não só pela valorização dos imóveis, mas também pelas taxas de condomínio mais elevadas da capital. Um estudo recente, que analisou 10 mil imóveis anunciados para venda em janeiro de 2025, revela que os bairros de prestígio concentram os custos mais altos, impulsionados pela infraestrutura de ponta e pela alta demanda por serviços.
Principais Destaques do Ranking
- Belvedere: Lidera com uma taxa média de R$ 2,5 mil.
- Funcionários: Registra uma cobrança média de R$ 1,5 mil, com o valor por metro quadrado chegando a R$ 10,16.
- Savassi: Fica em terceiro lugar, com R$ 1 mil, e um custo de R$ 8,75/m².
Esses números mostram que, em bairros de maior prestígio, a cobrança de taxas de condomínio reflete não só a valorização imobiliária, mas também o alto padrão de serviços oferecidos pelos prédios.
A Influência da Infraestrutura e da Valorização
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, “o valor da taxa de condomínio está diretamente ligado à valorização do imóvel e à infraestrutura oferecida. Em regiões de maior prestígio, a procura por serviços no condomínio é mais intensa, elevando os custos.” Essa dinâmica faz com que bairros como Belvedere, Savassi e Funcionários apareçam no topo do ranking das taxas mais altas.
Além disso, o condomínio é um dos três critérios fundamentais para quem busca comprar ou alugar um imóvel, ficando atrás apenas da localização e das características internas, como tamanho e número de quartos. Por ser um gasto fixo que impacta significativamente o orçamento mensal, os valores raramente sofrem reduções ao longo do tempo.
O Panorama dos Bairros com Taxas Elevadas
Um levantamento da Loft mostrou que nove dos dez bairros com as maiores taxas de condomínio em Belo Horizonte estão localizados na região Centro-Sul. Em contraste, a taxa média de condomínio na capital mineira é de apenas R$ 335. Confira a lista completa dos 10 bairros mais caros:
- Belvedere: R$ 2,5 mil
- Funcionários: R$ 1,5 mil
- Savassi: R$ 1 mil
- Luxemburgo: R$ 980
- Lourdes: R$ 900
- Santo Agostinho: R$ 890
- Sion: R$ 865
- Serra: R$ 840
- Boa Viagem: R$ 800
- Buritis: R$ 750
Conclusão
A elevada cobrança das taxas de condomínio na região Centro-Sul de BH evidencia não apenas a valorização dos imóveis, mas também a qualidade e a sofisticação dos serviços oferecidos. Para investidores e moradores, entender esses números é essencial para tomar decisões mais assertivas no competitivo mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Fonte: Diário do Comércio
