BH em Ascensão: 26 Meses de Alta no Aluguel Destacam os Bairros Mais Valorizados
Crescimento Consistente no Mercado Imobiliário de BH
Dos 34 bairros monitorados na pesquisa, 33 apresentaram alta nos preços de locação nos últimos 12 meses, elevando o índice acumulado para 14,98% em janeiro. Esse cenário reflete uma forte demanda pelo aluguel em BH, impulsionada pela preferência dos moradores por locar, em meio aos altos custos dos imóveis e às taxas de juros elevadas.
Eduardo Luiz, CEO da plataforma de gestão de contratos AluOK, explica:
“A escassez de imóveis disponíveis para locação tem sido decisiva na alta dos preços, que em alguns casos ultrapassam os valores de venda. Embora o ritmo de aumento tenha desacelerado recentemente, isso não significa que os preços vão cair tão cedo.”
Bairros com os Aluguéis Mais Caros
A região Centro-Sul de Belo Horizonte é a mais valorizada no mercado de aluguel, graças à sua infraestrutura, facilidade de acesso a serviços e alta qualidade de vida. Confira alguns dos bairros mais caros:
- Lourdes: R$ 66,10 por m²
- Savassi: R$ 64,10 por m²
- Funcionários: R$ 59,20 por m²
- Santo Agostinho: R$ 51,10 por m²
- Anchieta: R$ 48,10 por m²
- Luxemburgo: R$ 45,70 por m²
- Sion: R$ 44,50 por m²
- São Pedro: R$ 44,30 por m²
- Buritis: R$ 43,10 por m²
- Barro Preto: R$ 43,00 por m²
Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, destaca:
“O Centro-Sul concentra o maior valor agregado de BH, pois oferece excelente mobilidade e proximidade com comércio, saúde e educação. Esses fatores são determinantes para o mercado imobiliário em uma cidade com estrutura monocêntrica como Belo Horizonte.”
Margem de Negociação em Queda
Com o aquecimento do mercado imobiliário, a margem para negociação de descontos também encolheu. Em janeiro, o desconto médio nas transações caiu para 2,5%, representando uma redução de 0,7 ponto percentual em comparação com 2024. Esse fato evidencia a forte demanda e a menor flexibilidade nas negociações de aluguel.
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Cenário Promissor e Desafios no Mercado de Aluguel BH
Os dados mostram que o mercado imobiliário de Belo Horizonte segue robusto, com a alta contínua dos valores de aluguel. A preferência por locação, aliada à escassez de imóveis disponíveis e à valorização expressiva dos bairros Centro-Sul, molda um cenário desafiador e promissor para 2025. Para inquilinos e investidores, acompanhar essas tendências é fundamental para entender as dinâmicas do setor e encontrar oportunidades em meio à alta dos preços.
Texto escrito por: Aline Pottier
Fonte: Diário do Comércio
